Ngôi nhà hầu như đối với tất cả mọi người là một tài sản có giá trị rất lớn, nhà có vững chắc phải phụ thuộc vào công đoạn xây thô. Xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên và đóng vai trò quan trọng trong việc dựng xây nhà bao gồm các hạng mục thi công móng, cột, dầm sàn, cầu thang, xây và trát trường toàn nhà,… Trong giai đoạn này, ngôi nhà sẽ trông như một “bức tranh” chưa hoàn thiện, với tường xám bê tông. Trong nội dung bài viết dưới đây TÂN PHÚ THÀNH chia sẻ những kinh nghiệm thi công nhà phần thô và báo giá phần thô xây dựng Đà Nẵng chi tiết nhất gửi đến mọi người!

1. Xây dựng phần thô là gì? 

Trong lĩnh vực xây dựng sẽ thường xuyên bắt gặp 2 khái niệm là xây nhà phần thô và xây nhà hoàn thiện. Vậy xây nhà phần thô là gì? Xây nhà hoàn thiện là gì? Hãy cùng phân biệt 2 khái niệm này bên dưới:

Xây nhà phần thô là công đoạn nền tảng tạo nên phần xương sống của ngôi nhà. Đây là phần tiên quyết phải hoàn thành trước khi vào các công đoạn khác như xây dựng hoàn thiện và nội thất. Công đoạn xây nhà phần thô sẽ quyết định trực tiếp đến kiến trúc, hình dáng và độ vững chắc cho ngôi nhà của bạn. Xây nhà phần thô sẽ bao gồm các công việc lên khung sườn, xây dựng móng, tường, cột, dầm, sàn, mái.

Xây nhà hoàn thiện là nhưng công việc tạo tính thẩm mỹ cho nôi nhà như trang trí nội ngoại thất, ốp lát gạch tường, sàn, sơn bả tường, hoàn thiện các công năng của ngôi nhà, đi các thiết bị điện nước.

Công tác đổ bê tông sàn tầng 2 trong thi công nhà thô

2. Xây dựng phần thô gồm những hạng mục gì?

Trong hợp đồng xây dựng phần thô sẽ phải nêu rõ những hạng mục, vật liệu xây dựng và các hệ số bắt buộc phải có trong xây dựng phần thô. Mọi người tham khảo để chủ động hơn trong việc kí kết hợp đồng.

Những hạng mục xây nhà phần thô của TÂN PHÚ THÀNH bao gồm:

• Xác định, đào móng và xử lý móng cùng các hệ thống phần ngầm như bể tự hoại, hố ga, tầng hầm… đúng như bản vẽ thiết kế.
• Xử lý đắp đất móng, đầm lại nên và dọn dẹp phần đất thừa ra khỏi công trình
• Thi công đổ bê tông móng bao gồm ván đóng khuôn, cốt thép và bê tông
• Thi công tường bao và tường ngăn tường 10, tường 20 theo bản vẽ
• Thi công sàn bê tông và cán nền các tầng lầu, ban công, sân thượng
• Thi công bê tông phần mái nhà (mái bằng, mái thái…)
• Thi công bê tông cầu thang nếu có
• Thi công các phần tô trát ngoài và trong của toàn bộ công trình
• Lắp đặt hệ thống điện, ống nước, cáp âm tường, lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, hệ thống dây điện

Thi công đổ bê tông sàn phần thô Đà Nẵng

 

A. Thi công phần móng nhà

Móng nhà là phần nằm sâu dưới lòng đất của ngôi nhà. Phần móng quyết định tính an toàn và bền vững của một công trình và có nhiệm vụ nâng đỡ toàn bộ khối lượng của ngôi nhà trên nền đất. Việc tính toán xây phần móng rất quan trọng, tích toán chính xác sẽ giảm đi hiện tượng lún không đều gây nứt tường, sàn nhà.

Mỗi công trình trước khi thiết kế và xây dựng sẽ được khảo sát địa chất để đưa quyết định sử dụng loại móng phù hợp. Móng xây nhà thông thường có 4 loại:

• Móng đơn: Là loại móng tiết kiệm nhất. Móng đơn có 1 cột hoặc 1 cụm cột sát cạnh nhau cùng hỗ trợ nhau chịu lực. Móng đơn có hình dạng vuông, tròn, chữ nhật, tam giác ứng với từng kiểu mục đích như chân cột, cột điện, mố cầu).
• Móng băng. Được đan xen nhau thành 1 dải dài, có thể độc lập hoặc kết nối với nhau tạo thành 1 hàng trụ kiên cố. Được sử dụng nhiều cho công trình dân dụng với giá thành phù hợp và độ lún đều.
• Móng bè: Có tác dụng phân bố đồng đều tải trọng của công trình lên nền đất, giúp giải tỏa sức nặng và tránh hiện tượng lún không đồng đều. Với những nền đất yếu móng bè là giải pháp tốt nhất.
• Móng cọc: Có khả năng chịu tải cực tốt, là những cọc hoặc đài cắm sâu xuống lòng đất. 

Các bước thi công móng nhà

 

Đổ bê tông móng nhà trong xây nhà phần thô Đà Nẵng

B. Thi công phần khung nhà

Phần khung nhà bao gồm những công việc như:

• Dựng cốt thép
• Lắp đặt cốp pha
• Đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái
• Xây tường bao che và xây tường ngăn phòng
• Thực hiện đi các đường ống điện nước âm tường
• Tô trát tường
• Cán nền các sàn kể cả sàn mái (nếu có).

Tuỳ vào quy mô và độ phức tạp của công trình, giai đoạn này thường kéo dài từ 15 – 20 ngày cho 1 tầng.

Công đoạn thi công xây tường của ngôi nhà

3. Kinh nghiệm xây dựng phần thô không nên bỏ qua

Trong quá trình xây nhà phần thô, nếu bạn hiểu và nắm được các lưu ý khi thi công sẽ giúp bạn dễ dàng kiểm tra chất lượng thi công của công trình đồng thời hạn chế các tình trạng nứt tường, thấm trong quá trình sử dụng ngôi nhà. TÂN PHÚ THÀNH xin chia sẻ bến bạn một số mẹo nhỏ trong xây nhà phần thô dưới đây:

Công tác xây gờ, bảo dưỡng sàn sau đổ bê tông

Công tác bảo dưỡng bê tông trong xây nhà phần thô

Công tác bảo dưỡng bê tông

4. Đơn giá thi công phần thô tại Đà Nẵng là : 3.400.000 VND/m2

• Đã bao gồm phần điện nước âm
• Bảng báo giá xây dựng phần thô Đà Nẵng và các tỉnh thành khác mới nhất
• Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô của TÂN PHÚ THÀNH theo hình thức khoán gọn công trình.

4.1. Điều kiện áp dụng bảng báo giá xây dựng nhà thô

• Nhà phố 01 mặt tiền.
• Nhà có tổng diện tích sàn xây dựng trên 200m2.
• Một sàn trên 60m2 (02 phòng ngủ+02 WC)/ 01 tầng
• Giá thi công phần thô công trình có tổng diện tích sàn xây dựng từ [150m2 đến 200m2]: cộng thêm chi phí.
• Giá thi công phần thô công trình có tổng diện tích sàn dưới 150m2, báo giá theo dự toán chi tiết.
• Đơn giá trên chưa bao gồm VAT.
• Chi phí phần thô (vnđ) = Diện tích (m2) * Đơn giá phần thô (vnđ/m2).

Bên trên là giá thi công phần thô nhà phố, biệt thự, chưng cư, quán cafe, homestay tại Đà Nẵng, Quảng Nam. LIÊN HỆ TÂN PHÚ THÀNH ngay để được giá ƯU ĐÃI hơn nhé!

4.2. Điều chỉnh báo giá xây dựng phần thô trong các trường hợp sau

Báo giá thi công phần thô sẽ được điều chỉnh lại và báo giá theo điều kiện thực tế trong các trường hợp sau:

• Nhà có trên 05 sàn trở lên.
• Nhà có thang máy.
• Nhà xây khách sạn, phòng cho thuê, căn hộ mini.
• Nhà trong hẻm nhỏ: Hẻm nhỏ hơn phải chở xe ba gác, Hẻm nhỏ hoặc khu vực không có chỗ tập kết vật tư bằng xe tải lớn và phải chở bằng "xe bò, xe rùa" hoặc "ba gác".
• Nhà có diện tích sàn quá nhỏ.
• Nhà hai mặt tiền, ba mặt, bốn mặt, biệt thự :cộng thêm 100.000 đ/m2  đến 300.000 đ/m2.
• Biệt thự cổ điển phần đắp phù điêu hoa văn tính giá riêng.

Bảng hệ số hiệu chỉnh khi tính diện tích xây dựng:

5. Bảng hệ số xây dựng phần thô

Giá xây nhà phần thô được hiểu là giá thi công thô (Vật tư thô + Nhân công thô) và một phần nhân công thi công phần thô. Để việc giải quyết thắc mắc của quý khách hàng, hãy cùng với TÂN PHÚ THÀNH tìm hiểu, báo giá thi công phần thô gồm những hạng mục thi công và chủng loại vật liệu gì:

5.1. Phần việc khi xây dựng phần thô của TÂN PHÚ THÀNH

• Móng nhà
• Hệ thống đà kiềng, cột
• Xây tô tường bao và tường ngăn phòng
• Sàn bê tông và cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái nhà, ban công, đổ bê tông cầu thang
• Hệ thống điện, ống nước, cáp âm tường, lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, hệ thống dây điện
• Hố ga, tầng hầm, bể phốt, bể nước
• Xây tô mặt tiền, lợp mái nhà (nếu có)

5.2. Chủng loại vật liệu theo báo giá xây dựng phần thô TÂN PHÚ THÀNH

Chủng loại vật liệu được TÂN PHÚ THÀNH  sử dụng để thi công phần thô là những loại vật liệu đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và được sử dụng phổ biến hiện nay trên thị trường:

• Thép: Sử dụng thép Hòa Phát, Việt Mỹ 
• Xi măng: Sử dụng xi măng Sông Gianh hoặc tương đương
• Gạch: Sử dụng gạch Đại Hưng, gạch Điện Ngọc hoặc tương đương
• Cát : Cát rửa hạt lớn đổ bê tông và cát mịn xây tô
• Bê tông: Sử dụng bê tông trộn bằng máy tại công trường hoặc bê tông tươi (tùy hạng mục). Bê tông móng, trụ là bê tông R28; Bê tông sàn dầm là bê tông R7. Mác bê tông theo thiết kế. Mác 250 với tỉ lệ: 01 xi – 04 cát – 06 đá, Mác 200 vói tỉ lệ: 01 xi– 05 cát – 07 đá, đo lường bằng thùng sơn 18 lít.
• Ống nước: sử dụng ống nươc Bình Minh với đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình xây dựng cụ thể
• Dây điện sử dụng dây điện Cadivi với các loại sau: Dây thắp sáng 1,5; dây ổ cắm 2,5; dây trục chính 4,0; dây nguồn 6,0; dây nguồn chính 11,0
• Ống luồn dây điện đi âm Sino: Thiết bị phục vụ công tác thi công: dàn giáo thép – copha phim, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị khác phụ vụ thi công.

Vật liệu sử dụng trong thi công phần thô

6. Quy trình xây nhà phần thô tại TÂN PHÚ THÀNH 

Bên cạnh báo giá chi tiết và các lưu ý trong xây dựng phần thô, TÂN PHÚ THÀNH sẽ cung cấp cho bạn quy trình xây dựng đi kèm theo tiến độ công việc rõ ràng để khách hàng có thể theo dõi. Cụ thể như sau: 

• Thi công phần móng bao gồm: dọn dẹp mặt bằng, ốp cọc, gia công thép đài móng, đổ bê tông sàn, xây tường,….
• Thi công sàn tầng, tum bao gồm: lắp đặt cốt thép, đổ bê tông sàn tầng, tum,… 
• Thi công xây tô tầng bên trong .
• Thi công xây tô tường ngoài.
• Ốp lát hoàn thiện.

7. Chính sách bảo hành xây nhà phần thô của TÂN PHÚ THÀNH

TÂN PHÚ THÀNH cam kết BẢO HÀNH 03 – 05 NĂM. Các vấn đề cụ thể liên quan đến bảo hành do Công ty thực hiện nếu có trong quá trình sử dụng 01 năm có xảy ra như sau:

• Liên quan đến nứt sàn, dầm, trụ
• Liên quan đến nứt tường do lún hoặc chuyển vị kết cấu
• Liên quan đến nứt tường do các vị trí đục cơ điện
• Liên quan đến thấm, sàn do nứt tường hoặc sàn
• Liên quan đến các vấn đề về cơ điện như cháy nổ hệ thống điện âm tường, tắt nghẽn hệ thống thoát nước do sai sót trong quá trình xây dựng & lắp đặt.

8. Một số câu hỏi thường gặp khi xây nhà phần thô

8.1. Thời gian xây dựng phần thô là trong bao lâu? 

Tùy thuộc vào quy mô và độ lớn của mỗi công trình mà thời gian xây thô có thể khác nhau, tuy nhiên các công trình có thể kéo dài từ 2,5 đến 5 tháng. Cụ thể như sau: 

• Đối với công trình xây thô từ 2-3 tầng sẽ mất từ 2,5 đến 3 tháng xây dựng
• Công trình từ 3-4 tầng mất từ 3,5 đến 4 tháng xây dựng 
• Công trình 4-5 tầng mất 4 đến 5 tháng thì mới có thể xây dựng xong.

8.2. Bảng báo giá xây dựng phần thô sẽ thay đổi khi nào? 

Giá xây dựng phần thô phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, giá xây thô sẽ thay đổi khi:

• Diện tích xây dựng thay đổi 
• Điều kiện thi công, vị trí thi công không thuận lợi
• Chủ nhà có nhu cầu thay đổi các nguyên liệu trong quá trình xây dựng

9. Hình ảnh thực tế công trình xây dựng phần thô của TÂN PHÚ THÀNH

Hình ảnh thực tế công trình xây dựng phần thô tại TÂN PHÚ THÀNH

Thi công xây dựng phần thô tại Đà Nẵng

Công tác đổ bê tông móng trong xây nhà phần thô

Thi công lắp đặt cốt thép trong xây dựng phần thô

Thi công xây dựng phần thô

Video thi công xây nhà phần thô tại Đà Nẵng của TÂN PHÚ THÀNH

TÂN PHÚ THÀNH xây uy tín, dựng niệm tin, tôn vinh chất lượng luôn cố gắng làm những điều tốt nhất cho chủ đầu tư. Đảm bảo tất cả các công trình do TÂN PHÚ THÀNH luôn mang lại sản phẩm chất lượng, an toàn và thẩm mỹ. Bạn đã sẵn sàng cùng TÂN PHÚ THÀNH biến những điều bạn đang ấp ủ thành một tác phẩm cho riêng mình, với chi phí hợp lý nhất chưa? NHƯNG BẠN SẼ BỰC BỘI NẾU MẤT TIỀN MÀ KHÔNG ĐEM KẾT QUẢ NHƯ MONG MUỐN . ĐẾN VỚI Công ty thiết kế và xây dựng TÂN PHÚ THÀNH CAM KẾT 100% LÀM BẠN HÀI LÒNG. HÃY BẮT ĐẦU LIÊN HỆ NGAY VỚI CHÚNG TÔI ĐƯỢC TƯ VẤN HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ VÀ DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP NHẤT.

Khi đến với TÂN PHÚ THÀNH hoàn toàn yên tâm về dịch vụ và chất lượng. Các khách hàng đã đến và chọn TÂN PHÚ THÀNH là nơi để gửi niềm tin để thiết kế và thi công nhà luôn được nhận lại sự hài lòng, yên tâm, chuyên nghiệp trong quá trình thực hiện hợp đồng.

TÂN PHÚ THÀNH luôn làm việc ngày đêm, hỗ trợ khách hàng nhiệt tình không thể nào nhiệt tình hơn. Với tiêu chí “Xây niềm tin – Dựng chất lượng” chúng tôi luôn cho khách hàng được hưởng sự hài lòng và những gì tinh tuý nhất trong sản phẩm nhận được.

Bài viết trên đã đưa ra bảng báo giá xây dựng phần thô tại Đà Nẵng một cách chi tiết nhất. TÂN PHÚ THÀNH cam kết với khách hàng:

• Đạt tiêu chuẩn.
• Đúng yêu cầu.
• Bàn giao đúng hạn.
• Thực hiện đúng hợp đồng – minh bạch.
• Không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.

 

 

Thông tin liên hệ:

Công ty Xây dựng Tân Phú Thành

Địa chỉ: 19 Trung Nghĩa 3, TP Đà Nẵng

Hotline: 0905.55.07.04

Email: tanphuthanh.dng@gmail.com

Website: https://tanphuthanh.vn/