1. Chủng loại vật tư xây thô:

Chủng loại vật tư xây thô là điều mà chủ đầu tư nên so sánh giữa các nhà thầu thi công phần thô. Chỉ khác nhau tên thương hiệu hay mã vật tư cũng ảnh hưởng đến chất lượng thi công và chi phí xây dựng. Hầu hết các nhà thầu đều công khai bảng chủng loại vật tư xây thô sử dụng cho công trình trong đơn giá xây nhà trọn gói. Vật tư thi công phần thô tốt thì chất lượng của ngôi nhà được đảm bảo.

Tuy nhiên không phải nhà thầu nào cũng sử dụng đúng vật tư cam kết. Không chỉ nhà thầu mà nhà cung cấp vật tư cũng có thể làm giảm chất lượng vật tư để sinh lời như trộn lẫn giữa vật tư tốt và vật tư kém chất lượng, giao không đúng số lượng đặt hàng.

2. Chất lượng của nhà thầu thi công phần thô rất quan trọng:

Nếu sử dụng móng cọc, công trình sẽ phải ép cọc chi phí này tính riêng so với móng. Chủ đầu tư cũng cần quan tâm đến vật tư cọc mà so sánh tổng chi phí vì cọc có rất nhiều loại cọc vuông kích thước 200×200, 250×250, 300x300mm.. Với kích thước cọc khác nhau thì kích thước thép bên trong cũng thay đổi. Với cọc 200×200 có 4 thanh thép D14, cọc 250×250 thép D16 chi phí chênh lệch nhau rất nhiều. Cọc 200×200 giá thành chỉ bằng một nửa so với cọc 250x250mm.

Chất lượng thi công phần thô của nhà thầu cũng khác nhau: Nếu sử dụng đúng chủng loại vật tư nhưng sai cách thi công ví dụ như sắt thép sàn. Nhà thầu uy tín sử dụng thép D 10 khoảng cách nhỏ hơn 200mm, có những nhà thầu cũng sử dụng thép sàn D10, D8 khoảng cách 250mm thì chất lượng thi công cũng giảm hơn.

Có những vật tư, kĩ thuật hỗ trợ chất lượng thi công tốt hơn như: Cục kê bê tông, lưới mắt cáo chống nứt, gạch đinh gia cố chân tường, giằng tường xây hầm tự hoại, đố cửa thay vì gạch ống..

3. Tiến độ thi công của ngôi nhà:

Thường thi công phần thô của một ngôi nhà 2-3 tầng tầm 2-3 tháng. Ngoài ra nó còn phụ thuộc và các yếu tố sau:

• Thời tiết mưa bão thì viêch thi công phần móng và xây đổ bê tông gặp nhiều khó khăn hơn
• Ngày giờ đổ bê tông giữa các tầng mà chủ nhà xem có cách xa nhau hay không.
• Thi công phân thô nhà bị kẹp giữa các nhà cấp 4 hoặc trong kiệt thì điều kiện đào móng gặp nhiều khó khăn do phải đảm bảo công tác chống sạc lở nhà bên
•  Ngoài ra nhân công vật tư thiết bị cũng ảnh hưởng lớn đến tiến độ thi công nếu không đáp ứng đủ.
• Nhà thầu thi công phần thô phải cam kết đúng tiến độ theo hợp đồng nếu không thì phải bị phạt vì lý do chủ quan.

4. Giá thi công phần thô của ngôi nhà tính theo m2:

Trên thị trường hiện nay sẽ chia thành hai phân khúc: Nhà thầu xây dựng giá rẻ và nhà thầu xây dựng chất lượng hướng đến hai đối tượng khách hàng hoàn toàn khác nhau. Với mục đích khác nhau thì cách làm cũng sẽ khác theo những tiêu chí đánh giá trên mà giá thành của hai phân khúc này có sự chênh lệch.

Nếu tìm nhà thầu giá rẻ chủ đầu tư cũng không thể đòi hỏi nhà thầu đó thi công chất lượng đạt chuẩn hay đảm bảo tiến độ xây nhà. Nhà thầu thi công chất lượng cũng không phải là giá quá cao mà chi phí hợp lý theo thực tế thi công. Giá xây nhà thô cũng ảnh hưởng bởi điều kiện thi công của công trình như: hẻm nhỏ, không có chỗ tập kết vật tư dẫn đến mất rất nhiều thời gian và sức người.

Đơn giá thi công phần thô là: 3.400.000 VND/m2

• Đã bao gồm phần điện nước âm
• Bảng báo giá xây dựng phần thô Đà Nẵng và các tỉnh thành khác mới nhất
• Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô của TÂN PHÚ THÀNH theo hình thức khoán gọn công trình.

Tham khảo Báo giá xây dựng phần thô Đà Nẵng chi tiết nhất 2023

5. Bảo hành nhà xây thô:

TÂN PHÚ THÀNH cam kết BẢO HÀNH 03 – 05 NĂM. Các vấn đề cụ thể liên quan đến bảo hành do Công ty thực hiện nếu có trong quá trình sử dụng 01 năm có xảy ra như sau:

• Liên quan đến nứt sàn, dầm, trụ
• Liên quan đến nứt tường do lún hoặc chuyển vị kết cấu
• Liên quan đến nứt tường do các vị trí đục cơ điện
• Liên quan đến thấm, sàn do nứt tường hoặc sàn
• Liên quan đến các vấn đề về cơ điện như cháy nổ hệ thống điện âm tường, tắt nghẽn hệ thống thoát nước do sai sót trong quá trình xây dựng & lắp đặt.

Việc tự thuê nhân công hay chọn nhà thầu kém chất lượng không có định hướng rõ ràng cũng quá mạo hiểm vì ngôi nhà không chỉ xây 5, 10 năm mà cả một đời người.

Thông tin liên hệ:

Công ty Xây dựng Tân Phú Thành

Địa chỉ: 19 Trung Nghĩa 3, TP Đà Nẵng

Hotline: 0905.55.07.04

Email: tanphuthanh.dng@gmail.com