DỊCH VỤ
XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI

Xây nhà trọn gói hay còn gọi là " chìa khóa trao tay" là hình thức nhận thi công toàn bộ từ nhân công cho đến vật tư, kỹ thuật. Hiện nay được xem là một giải pháp toàn diện và hiệu quả dành cho những gia chủ chưa có chuyên môn về thiết kế – xây dựng hoặc không có quá nhiều thời gian.

BÁO GIÁ THIẾT KẾ THI CÔNG NHÀ TRỌN GÓI ĐÀ NẴNG

 XÂY DỰNG TÂN PHÚ THÀNH

 

BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI GỒM CÁC HẠNG MỤC SAU:

• Báo giá phần thiết kế

• Bảng báo giá thi công phần thô (Phần nề)

• Bảng báo giá thi công điện nước âm (Phần MEP)

• Bảng báo giá thi công hoàn thiện

• Bảng báo giá thi công nội thất – đơn giá xây dựng nhà ở Đà Nẵng

1. Báo giá phần thiết kế:

Gia chủ có thể lựa chọn các gói thiết kế lần lượt là kiến trúc, 3D nội thất hoặc thiết kế trọn gói tùy vào ngân sách và nhu cầu, cụ thể:

• Gói thiết kế kiến trúc: dao động từ 90.000 – 150.000 VNĐ/m2 tùy vào công trình
• Gói thiết kế 3D nội thất có chi phí lần lượt: 70.000 - 130.000 VNĐ/m2 lần lượt cho nhà phố, nhà tân cổ điển, biệt thự hiện đại và tân cổ điển
• Thiết kế trọn gói: 135.000 – 200.000 VNĐ/m2 là gói tiết kiệm chi phí được nhiều khách hàng lựa chọn

2. Bảng giá thi công phần thô – thi công xây dựng nhà ở Đà Nẵng (Phần nề):

Trong xây dựng trọn gói ở Đà Nẵng, giá thi công phần thô Đà Nẵng  dao động từ 3.500.000 – 3.800.000 VNĐ/m² tùy thuộc vào quy mô, đặc điểm và địa điểm công trình. Đơn giá dịch vụ xây nhà trọn gói Đà Nẵng đã bao gồm vật tư và nhân công, đặc biệt TÂN PHÚ THÀNH tặng quý khách hàng ưu đãi từ 50% chi phí thiết kế và thi công theo đúng hồ sơ, bao gồm các hạng mục: 

• Thi công cốt thép, đổ bê tông hệ khung kết cấu công trình: Móng, Giằng móng, Cột, Dầm, Sàn, Bản cầu thang.
• Thi công các hệ kết cấu tăng cường: Bổ trụ, lanh tô, giằng tường, gờ bao sàn mái, gờ bao giếng trời, đóng lưới chống nứt.
• Xây tường toàn nhà: Tường bao, tường ngăn phòng, bể phốt, hố ga, hộp gen, bậc cầu thang, bồn cây, tường bao quanh móng
• Tô trát tường: toàn bộ nhà
• Nhân công thi công ốp, nền các tầng, nhà vệ sinh, ốp tường vệ sinh (Trong bảng khối lượng công việc đã thống nhất)

Đơn giá xây dựng nhà này áp dụng cho mặt bằng chung cho đơn giá xây dựng phần thô và thi công nhà phố tại Đà Nẵng. Đối với biệt thự hoặc thi công nhà phố đặc biệt khác, Tân Phú Thành sẽ liên hệ để hiểu rõ hơn nhu cầu và đưa ra báo giá xây dựng nhà phù hợp.

3. Bảng giá thi công điện nước âm (Phần MEP):

Thi công điện nước âm là khâu cốt lõi quyết định tuổi thọ công trình, mức độ an toàn cháy nổ và tính thẩm mỹ của toàn bộ không gian sống. Khi toàn bộ dây dẫn, ống cấp – thoát nước được “giấu” bên trong tường, trần và sàn, bạn sẽ có hệ thống gọn gàng, dễ bảo trì, đồng thời tránh tối đa nguy cơ rò rỉ, chập điện về sau.

Hiện nay, bảng giá thi công điện nước âm nhà ở phổ biến dao động từ 550.000 – 650.000 VNĐ/m² (0.550 – 0.650 tr/m2). Việc đầu tư đúng chuẩn ngay từ đầu không chỉ tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau mà còn nâng cao giá trị ngôi nhà lâu dài.

• Thi công hệ thống điện âm tường, âm sàn : ống luồn dây điện, hộp đấu nối, đế âm, dây điện
• Thi công hệ thống ống cấp, thoát nước âm
• Thi công hệ thống dây điện thoại, dây mạng Internet, dây camera
• Thi công hệ thống ống đồng điều hòa, ống thoát nước ngưng.
• Nhân công lắp đặt thiết bị điện nước hoàn thiện.

4. Bảng giá thi công hoàn thiện – đơn giá xây dựng nhà ở Đà Nẵng:

Với mức giá xây nhà Đà Nẵng từ 2.200.000 – 2.700.000 VNĐ/m² (bao gồm vật tư và nhân công), khách hàng sẽ nhận được dịch vụ thi công hoàn thiện công trình. Đồng thời Tân Phú Thành xin gửi tặng 100% chi phí thiết kế cho quý khách hàng với dịch vụ xây nhà trọn gói ở Đà Nẵng. Gói thi công hoàn thiện bao gồm: 

• Ốp lát nền toàn nhà, ốp tường phòng vệ sinh và toàn bộ chân tường trong nhà
• Sơn bả tường trong nhà và tường mặt tiền
• Quét chống thấm chuyên dụng ở các mặt tường phụ
• Thi công chống thấm các vị trí : Giáp mí hàng xóm, sân thượng, sàn mái, ban công giặt phơi, WC
• Thi công hệ thống cửa đi, cửa sổ
• Thi công đá cầu thang, lan can cầu thang
• Thi công hoàn thiện thiết bị điện (Công tắc, mặt nạ, ổ cắm, bóng đèn…v.v)
• Thi công hoàn thiện thiết bị nước (Bồn nước mái, lavabo, bồn cầu, vòi sen, vòi nước phụ)
• Đóng trần thạch cao toàn bộ không gian trong nhà
• Thi công cổng ngõ, hàng rào, cổng cơ khí
• Có bảng chủng loại vật tư đi kèm.

5. Bảng báo giá thi công nội thất – đơn giá xây dựng nhà ở Đà Nẵng:

Tùy theo mức độ đầu tư của Gia Chủ, đơn giá nội thất sẽ báo giá chi tiết theo thiết kế đã có. Hoặc theo hiện trạng sẽ minh bạch và chính xác nhất.

TẠI SAO NÊN CHỌN

XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI TÂN PHÚ THÀNH

Tân Phú Thành chia sẻ những kinh nghiệm thi công xây nhà tại Đà Nẵng chi tiết nhất gửi đến mọi người!

1. Xây dựng phần thô là gì? 

Trong lĩnh vực xây dựng sẽ thường xuyên bắt gặp 2 khái niệm là xây nhà phần thô và xây nhà hoàn thiện. Vậy xây nhà phần thô là gì? Xây nhà hoàn thiện là gì? Hãy cùng phân biệt 2 khái niệm này bên dưới:

Xây nhà phần thô là công đoạn nền tảng tạo nên phần xương sống của ngôi nhà. Đây là phần tiên quyết phải hoàn thành trước khi vào các công đoạn khác như xây dựng hoàn thiện và nội thất. Công đoạn xây nhà phần thô sẽ quyết định trực tiếp đến kiến trúc, hình dáng và độ vững chắc cho ngôi nhà của bạn. Xây nhà phần thô sẽ bao gồm các công việc lên khung sườn, xây dựng móng, tường, cột, dầm, sàn, mái.

Xây nhà hoàn thiện là nhưng công việc tạo tính thẩm mỹ cho nôi nhà như trang trí nội ngoại thất, ốp lát gạch tường, sàn, sơn bả tường, hoàn thiện các công năng của ngôi nhà, đi các thiết bị điện nước.

Công tác gia công copha, cốt thép đổ bê tông sàn căn hộ 6 tầng trong thi công nhà thô

2. Xây dựng phần thô gồm những hạng mục gì?

Trong hợp đồng xây dựng phần thô sẽ phải nêu rõ những hạng mục, vật liệu xây dựng và các hệ số bắt buộc phải có trong xây dựng phần thô. Mọi người tham khảo để chủ động hơn trong việc kí kết hợp đồng.

Những hạng mục xây nhà phần thô của TÂN PHÚ THÀNH bao gồm:

• Xác định, đào móng và xử lý móng cùng các hệ thống phần ngầm như bể tự hoại, hố ga, tầng hầm… đúng như bản vẽ thiết kế.
• Xử lý đắp đất móng, đầm lại nên và dọn dẹp phần đất thừa ra khỏi công trình
• Thi công đổ bê tông móng bao gồm ván đóng khuôn, cốt thép và bê tông
• Thi công tường bao và tường ngăn tường 10, tường 20 theo bản vẽ
• Thi công sàn bê tông và cán nền các tầng lầu, ban công, sân thượng
• Thi công bê tông phần mái nhà (mái bằng, mái thái…)
• Thi công bê tông cầu thang nếu có
• Thi công các phần tô trát ngoài và trong của toàn bộ công trình
• Lắp đặt hệ thống điện, ống nước, cáp âm tường, lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, hệ thống dây điện

 

Kiêm tra bật mực tim trục trước khi thi công cột phần thô Đà Nẵng

A. Thi công phần móng nhà

Móng nhà là phần nằm sâu dưới lòng đất của ngôi nhà. Phần móng quyết định tính an toàn và bền vững của một công trình và có nhiệm vụ nâng đỡ toàn bộ khối lượng của ngôi nhà trên nền đất. Việc tính toán xây phần móng rất quan trọng, tích toán chính xác sẽ giảm đi hiện tượng lún không đều gây nứt tường, sàn nhà.

Mỗi công trình trước khi thiết kế và xây dựng sẽ được khảo sát địa chất để đưa quyết định sử dụng loại móng phù hợp. Móng xây nhà thông thường có 4 loại:

• Móng đơn: Là loại móng tiết kiệm nhất. Móng đơn có 1 cột hoặc 1 cụm cột sát cạnh nhau cùng hỗ trợ nhau chịu lực. Móng đơn có hình dạng vuông, tròn, chữ nhật, tam giác ứng với từng kiểu mục đích như chân cột, cột điện, mố cầu).
• Móng băng. Được đan xen nhau thành 1 dải dài, có thể độc lập hoặc kết nối với nhau tạo thành 1 hàng trụ kiên cố. Được sử dụng nhiều cho công trình dân dụng với giá thành phù hợp và độ lún đều.
• Móng bè: Có tác dụng phân bố đồng đều tải trọng của công trình lên nền đất, giúp giải tỏa sức nặng và tránh hiện tượng lún không đồng đều. Với những nền đất yếu móng bè là giải pháp tốt nhất.
• Móng cọc: Có khả năng chịu tải cực tốt, là những cọc hoặc đài cắm sâu xuống lòng đất. 

Các bước thi công móng cọc khoan nhồi căn hộ 6 tầng

Đổ bê tông móng băng 2 phương nhà trong xây nhà phần thô Đà Nẵng

B. Thi công phần khung nhà

Phần khung nhà bao gồm những công việc như:

• Dựng cốt thép
• Lắp đặt cốp pha
• Đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái
• Xây tường bao che và xây tường ngăn phòng
• Thực hiện đi các đường ống điện nước âm tường
• Tô trát tường
• Cán nền các sàn kể cả sàn mái (nếu có).

Tuỳ vào quy mô và độ phức tạp của công trình, giai đoạn này thường kéo dài từ 10 – 15 ngày cho 1 tầng.

Công đoạn thi công xây tường của ngôi nhà

3. Kinh nghiệm xây dựng phần thô không nên bỏ qua

Trong quá trình xây nhà phần thô, nếu bạn hiểu và nắm được các lưu ý khi thi công sẽ giúp bạn dễ dàng kiểm tra chất lượng thi công của công trình đồng thời hạn chế các tình trạng nứt tường, thấm trong quá trình sử dụng ngôi nhà. TÂN PHÚ THÀNH xin chia sẻ bến bạn một số mẹo nhỏ trong xây nhà phần thô dưới đây:

Công tác xây gờ, bảo dưỡng sàn sau đổ bê tông

Công tác bảo dưỡng bê tông trong xây nhà phần thô

Công tác bảo dưỡng bê tông

4. Đơn giá thi công xây dựng phần thô tại Đà Nẵng 01.2026 là : 3.600.000 VND/m2 

 

Phần điện nước tính riêng với đơn giá : 400.000vnđ - 450.000vnđ/m2

• Bảng báo giá xây dựng phần thô Đà Nẵng và các tỉnh thành khác mới nhất
• Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô của TÂN PHÚ THÀNH theo hình thức khoán gọn công trình.

 

4.1. Điều kiện áp dụng bảng báo giá xây dựng nhà thô

• Nhà phố 01 mặt tiền.
• Nhà có tổng diện tích sàn xây dựng trên 200m2.
• Một sàn trên 60m2 (02 phòng ngủ+02 WC)/ 01 tầng
• Giá thi công phần thô công trình có tổng diện tích sàn xây dựng từ [150m2 đến 200m2]: cộng thêm chi phí.
• Giá thi công phần thô công trình có tổng diện tích sàn dưới 150m2, báo giá theo dự toán chi tiết.
• Đơn giá trên chưa bao gồm VAT.
• Chi phí phần thô (vnđ) = Diện tích (m2) * [Đơn giá XÂY DỰNG phần thô (vnđ/m2) + Đơn giá ĐIỆN NƯỚC phần thô (vnđ/m2)]

Bên trên là giá thi công phần thô nhà phố, biệt thự, chưng cư, quán cafe, homestay tại Đà Nẵng, Quảng Nam. LIÊN HỆ TÂN PHÚ THÀNH ngay để được giá ƯU ĐÃI hơn nhé!

4.2. Điều chỉnh báo giá xây dựng phần thô trong các trường hợp sau

Báo giá thi công phần thô sẽ được điều chỉnh lại và báo giá theo điều kiện thực tế trong các trường hợp sau:

• Nhà có trên 05 sàn trở lên.
• Nhà có thang máy.
• Nhà xây khách sạn, phòng cho thuê, căn hộ mini.
• Nhà trong hẻm nhỏ: Hẻm nhỏ hơn phải chở xe ba gác, Hẻm nhỏ hoặc khu vực không có chỗ tập kết vật tư bằng xe tải lớn và phải chở bằng "xe bò, xe rùa" hoặc "ba gác".
• Nhà có diện tích sàn quá nhỏ.
• Nhà hai mặt tiền, ba mặt, bốn mặt, biệt thự :cộng thêm 100.000 đ/m2  đến 300.000 đ/m2.
• Biệt thự cổ điển phần đắp phù điêu hoa văn tính giá riêng.

Bảng hệ số hiệu chỉnh khi tính diện tích xây dựng:

5. Bảng hệ số xây dựng phần thô

Giá xây nhà phần thô được hiểu là giá thi công thô (Vật tư thô + Nhân công thô) và một phần nhân công thi công phần thô. Để việc giải quyết thắc mắc của quý khách hàng, hãy cùng với TÂN PHÚ THÀNH tìm hiểu, báo giá thi công phần thô gồm những hạng mục thi công và chủng loại vật liệu gì:

5.1. Phần việc khi xây dựng phần thô của TÂN PHÚ THÀNH

• Móng nhà
• Hệ thống đà kiềng, cột
• Xây tô tường bao và tường ngăn phòng
• Sàn bê tông và cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái nhà, ban công, đổ bê tông cầu thang
• Hệ thống điện, ống nước, cáp âm tường, lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, hệ thống dây điện
• Hố ga, tầng hầm, bể phốt, bể nước
• Xây tô mặt tiền, lợp mái nhà (nếu có)

5.2. Chủng loại vật liệu theo báo giá xây dựng phần thô TÂN PHÚ THÀNH

Chủng loại vật liệu được TÂN PHÚ THÀNH  sử dụng để thi công phần thô là những loại vật liệu đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và được sử dụng phổ biến hiện nay trên thị trường:

• Thép: Sử dụng thép Hòa Phát, Việt Mỹ 
• Xi măng: Sử dụng xi măng Sông Gianh hoặc tương đương
• Gạch: Sử dụng gạch Đại Hưng, gạch Điện Ngọc hoặc tương đương
• Cát : Cát rửa hạt lớn đổ bê tông và cát mịn xây tô
• Bê tông: Sử dụng bê tông trộn bằng máy tại công trường hoặc bê tông tươi (tùy hạng mục). Bê tông móng, trụ là bê tông R28; Bê tông sàn dầm là bê tông R7. Mác bê tông theo thiết kế. Mác 250 với tỉ lệ: 01 xi – 04 cát – 06 đá, Mác 200 vói tỉ lệ: 01 xi– 05 cát – 07 đá, đo lường bằng thùng sơn 18 lít.
• Ống nước: sử dụng ống nươc Bình Minh với đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình xây dựng cụ thể
• Dây điện sử dụng dây điện Cadivi với các loại sau: Dây thắp sáng 1,5; dây ổ cắm 2,5; dây trục chính 4,0; dây nguồn 6,0; dây nguồn chính 11,0
• Ống luồn dây điện đi âm Sino: Thiết bị phục vụ công tác thi công: dàn giáo thép – copha phim, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị khác phụ vụ thi công.

Vật liệu sử dụng trong thi công phần thô

6. Quy trình xây nhà phần thô tại TÂN PHÚ THÀNH 

Bên cạnh báo giá chi tiết và các lưu ý trong xây dựng phần thô, TÂN PHÚ THÀNH sẽ cung cấp cho bạn quy trình xây dựng đi kèm theo tiến độ công việc rõ ràng để khách hàng có thể theo dõi. Cụ thể như sau: 

• Thi công phần móng bao gồm: dọn dẹp mặt bằng, ốp cọc, gia công thép đài móng, đổ bê tông sàn, xây tường,….
• Thi công sàn tầng, tum bao gồm: lắp đặt cốt thép, đổ bê tông sàn tầng, tum,… 
• Thi công xây tô tầng bên trong .
• Thi công xây tô tường ngoài.
• Ốp lát hoàn thiện.

7. Chính sách bảo hành xây nhà phần thô của TÂN PHÚ THÀNH

TÂN PHÚ THÀNH cam kết BẢO HÀNH 03 – 05 NĂM. Các vấn đề cụ thể liên quan đến bảo hành do Công ty thực hiện nếu có trong quá trình sử dụng 01 năm có xảy ra như sau:

• Liên quan đến nứt sàn, dầm, trụ
• Liên quan đến nứt tường do lún hoặc chuyển vị kết cấu
• Liên quan đến nứt tường do các vị trí đục cơ điện
• Liên quan đến thấm, sàn do nứt tường hoặc sàn
• Liên quan đến các vấn đề về cơ điện như cháy nổ hệ thống điện âm tường, tắt nghẽn hệ thống thoát nước do sai sót trong quá trình xây dựng & lắp đặt.

8. Một số câu hỏi thường gặp khi xây nhà phần thô

8.1. Thời gian xây dựng phần thô là trong bao lâu? 

Tùy thuộc vào quy mô và độ lớn của mỗi công trình mà thời gian xây thô có thể khác nhau, tuy nhiên các công trình có thể kéo dài từ 2,5 đến 5 tháng. Cụ thể như sau: 

• Đối với công trình xây thô từ 2-3 tầng sẽ mất từ 2,5 đến 3 tháng xây dựng
• Công trình từ 3-4 tầng mất từ 3,5 đến 4 tháng xây dựng 
• Công trình 4-5 tầng mất 4 đến 5 tháng thì mới có thể xây dựng xong.

8.2. Bảng báo giá xây dựng phần thô sẽ thay đổi khi nào? 

Giá xây dựng phần thô phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, giá xây thô sẽ thay đổi khi:

• Diện tích xây dựng thay đổi 
• Điều kiện thi công, vị trí thi công không thuận lợi
• Chủ nhà có nhu cầu thay đổi các nguyên liệu trong quá trình xây dựng

9. Hình ảnh thực tế công trình xây dựng phần thô của TÂN PHÚ THÀNH

Hình ảnh thực tế công trình xây dựng phần thô tại TÂN PHÚ THÀNH

Thi công xây dựng phần thô tại Đà Nẵng

Công tác đổ bê tông móng trong xây nhà phần thô

Thi công lắp đặt cốt thép trong xây dựng phần thô

Thi công xây dựng phần thô

Video thi công xây nhà phần thô tại Đà Nẵng của TÂN PHÚ THÀNH

TÂN PHÚ THÀNH xây uy tín, dựng niệm tin, tôn vinh chất lượng luôn cố gắng làm những điều tốt nhất cho chủ đầu tư. Đảm bảo tất cả các công trình do TÂN PHÚ THÀNH luôn mang lại sản phẩm chất lượng, an toàn và thẩm mỹ. Bạn đã sẵn sàng cùng TÂN PHÚ THÀNH biến những điều bạn đang ấp ủ thành một tác phẩm cho riêng mình, với chi phí hợp lý nhất chưa? NHƯNG BẠN SẼ BỰC BỘI NẾU MẤT TIỀN MÀ KHÔNG ĐEM KẾT QUẢ NHƯ MONG MUỐN . ĐẾN VỚI Công ty thiết kế và xây dựng TÂN PHÚ THÀNH CAM KẾT 100% LÀM BẠN HÀI LÒNG. HÃY BẮT ĐẦU LIÊN HỆ NGAY VỚI CHÚNG TÔI ĐƯỢC TƯ VẤN HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ VÀ DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP NHẤT.

Khi đến với TÂN PHÚ THÀNH hoàn toàn yên tâm về dịch vụ và chất lượng. Các khách hàng đã đến và chọn TÂN PHÚ THÀNH là nơi để gửi niềm tin để thiết kế và thi công nhà luôn được nhận lại sự hài lòng, yên tâm, chuyên nghiệp trong quá trình thực hiện hợp đồng.

TÂN PHÚ THÀNH luôn làm việc ngày đêm, hỗ trợ khách hàng nhiệt tình không thể nào nhiệt tình hơn. Với tiêu chí “Xây niềm tin – Dựng chất lượng” chúng tôi luôn cho khách hàng được hưởng sự hài lòng và những gì tinh tuý nhất trong sản phẩm nhận được.

Bài viết trên đã đưa ra bảng báo giá xây dựng phần thô tại Đà Nẵng một cách chi tiết nhất. TÂN PHÚ THÀNH cam kết với khách hàng:

• Đạt tiêu chuẩn.
• Đúng yêu cầu.
• Bàn giao đúng hạn.
• Thực hiện đúng hợp đồng – minh bạch.
• Không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.

 

 

Thông tin liên hệ:

Công ty Xây dựng Tân Phú Thành

Địa chỉ: 19 Trung Nghĩa 3, TP Đà Nẵng

Hotline: 0905.55.07.04

Email: tanphuthanh.dng@gmail.com

Website: https://tanphuthanh.vn/